Ceny bytov – aký je aktuálny stav?
Žiaľ, na Slovensku nie je možné z verejne dostupných zdrojov zistiť reálne transakčné ceny bytov. Štatistiky vychádzajú len z ponukových (inzerovaných) cien, ktoré vo väčšine prípadov nezodpovedajú konečným kúpnym cenám uvedeným v kúpnych zmluvách.
Čo teda mám odpovedať klientom, ktorí sa pýtajú na aktuálny stav na realitnom trhu a aké sú trendy?
Pomohlo mi posledné októbrové stretnutie členov Realitnej únie Slovenska, kde bol prezentovaný tzv. realitný barometer za mesiac september 2024. V krátkosti vysvetlím, o čo ide.
Realitný barometer pravidelne sleduje vývoj cien bytov v krajských mestách Slovenska. Vyvinula ho Realitná únia Slovenska a jeho unikátnosť spočíva v tom, že dáta získava:
- z inzerovaných cien bytov na viacerých relevantných realitných portáloch,
- zo skutočných transakčných cien získaných od členov Realitnej únie (realitných maklérov, realitných kancelárií).
Viac o realitnom barometri si môžete pozrieť na webe Realitnej únie Slovenska.
Aký je teda aktuálny stav?
Pokúsim sa dať odpoveď najmä vám, ktorí patríte do môjho „poľa pôsobnosti“ a žijete v krajských mestách Košice a Prešov. Nedalo mi, a len tak pre zaujímavosť som doplnila aj Bratislavu.
Porovnávala som ceny starších 1- až 4-izbových bytov za obdobie od 01 – 09/2024 a potom obdobie 09/23 a 09/24, teda medziročný stav. Detailne si ceny a ich vývoj môžete pozrieť v tabuľkách pod príspevkom.
Výsledky:
- V Košiciach aj Bratislave od 01 – 09/2024, ako aj medziročne, stúpli ceny za m² u všetkých typov bytov.
- V Prešove bol vývoj cien 2- a 3-izbových bytov podobný, naopak, ceny 1- a 4-izbových bytov klesli, a to od začiatku roka aj medziročne.
- Najväčším „skokanom“ sú 1-izbové byty a garsónky v Košiciach, kde bol zaznamenaný nárast od januára 2024 o viac ako 13 % a medziročne o viac ako 11 %.
Aktuálny trend je zrejmý:
- Kupujúcich pribúda
- Ceny bytov sa postupne zvyšujú
- Realitný trh ožíva
Čo dodať na záver?
Napriek tomu, že dostupnosť bývania na Slovensku sa neustále zhoršuje, čísla hovoria, že mať vlastné bývanie je pre väčšinu Slovákov stále životne dôležité. Neodradia nás ani vysoké ceny bytov, ani aktuálna výška úrokov.
