Aké boli ceny bytov Košiciach v 1.Q 2026? Ak rozmýšľate o predaji, sú to pre vás dôležité informácie. Možno počúvate z každej strany niečo iné – sused hovorí o rekordných sumách, správy zasa o drahých hypotékach.
Aby sme sa vyhli dohadom, budem vychádzať z dát Realitného barometra Realitnej únie SR. Je to jeden z najspoľahlivejších zdrojov na trhu, nakoľko kombinuje ponukové ceny na portáloch so skutočnými sumami, za ktoré sa byty reálne predali. Práve toto spojenie nám dáva verný obraz o tom, aká je momentálna hodnota nehnuteľností v Košiciach.
Dáta za prvý štvrťrok 2026 ukazujú, že Košice potvrdzujú svoju silu. Ceny nielenže neklesajú, ale pri menších bytoch dosahujú úrovne, ktoré by pred pár rokmi málokto čakal.
Koľko dnes v Košiciach stojí meter štvorcový bytu?
Aby sme v tom mali jasno, musíme sa pozrieť na ceny podľa toho, koľko má byt izieb a či ide o novostavbu alebo starší byt (z druhej ruky). Rozdiely vás možno prekvapia.
Podľa aktuálnych čísel Realitnej únie SR vyzerá priemerná cena za 1 m² v Košiciach nasledovne:
1-izbové byty (investičný magnet)
Tento segment je momentálne najhorúcejší. Kvôli nedostatku malých bytov sa cena tých starších vyšplhala nad úroveň novostavieb.
- Staršie byty: Priemerná cena dosahuje rekordných 4 771 €/m².
- Novostavby: Tu sa cena pohybuje na úrovni 4 586 €/m².
2-izbové byty (najžiadanejšie rodinné štartovacie bývanie)
Tu už vidíme klasický rozdiel, kde si za novú budovu priplatíte, no aj staršie byty si držia veľmi vysokú latku.
- Staršie byty: Priemerná cena je 3 732 €/m².
- Novostavby: Cena dosahuje priemer 4 365 €/m².
3-izbové byty (priestor pre rodinu)
Pri väčších bytoch je cena za meter štvorcový tradične o niečo nižšia, čo umožňuje rodinám získať potrebný priestor.
- Staršie byty: Priemerná cena je 3 268 €/m².
- Novostavby: Priestranné novostavby sa predávajú za priemerných 3 841 €/m².
Čo tieto čísla znamenajú pre vás ako predávajúceho?
Ak máte v rukách starší jednoizbový alebo dvojizbový byt jeho hodnota je na svojom doterajšom maxime. Kupujúci v Košiciach sú dnes už veľmi pragmatickí. Mnohí totiž zistili, že poctivý, dobre zrekonštruovaný starší byt v lukratívnych štvrtiach ako Staré Mesto, Terasa, Sever či Juh, je pre nich vďaka lokalite a dostupnosti často atraktívnejší než novostavba na okraji mesta. Práve tento záujem drží ceny vašich nehnuteľností tak vysoko.
Hoci Realitný barometer by si mal udržať rastový trend, prichádzajú dôležité zmeny z finančného sveta, ktoré by ste ako predávajúci nemali prehliadnuť:
- Pohyb úrokových sadzieb: Kvôli marcovému nárastu inflácie v eurozóne na 2,5 % sa očakáva, že Európska centrálna banka (ECB) koncom apríla zvýši kľúčové úrokové sadzby (pravdepodobne o 0,25 percentuálneho bodu).
- Psychologický efekt: Hoci nejde o drastickú zmenu, tento krok môže pôsobiť ako „brzda“ pre časť investorov, ktorí by v tom mohli vidieť začiatok série zvyšovaní.
- Hypotéky pod kontrolou: Priemerná úroková sadzba na hypotéky sa momentálne pohybuje okolo 3,36 %. V priebehu roka bude pravdepodobne mierne rásť, no návrat k maximám z roku 2024 (nad 4 %) sa neočakáva.
Ak vlastníte byt v Košiciach, ste v silnej pozícii. Ceny za posledný rok zaznamenali dvojciferný percentuálny nárast. Avšak vzhľadom na avizované kroky ECB a možný psychologický útlm investorov, je terajšie obdobie ideálne na predaj. Dopyt je stále vysoký a kupujúci ešte nereagujú na drahšie úvery, ktoré môžu prísť v druhej polovici roka.
Predávate byt v Košiciach a chcete vedieť, kde na cenovej stupnici sa práve nachádza váš byt? Každá lokalita v Košiciach má totiž svoje špecifiká. Rada vám pripravím nezáväzný odhad ceny, ktorý vychádza z reálnych trhových dát a mojich skúseností z terénu. Napíšte mi a pri káve rozoberieme detaily.
https://agnesajanokova.sk/kontakt/
Zdroj dát: Realitná únia SR – Realitný barometer (Košice, Q1 2026)
