Ak nehnuteľnosť vlastníte aspoň 5 rokov, môžete ju predať bez povinnosti platiť daň a odvody z príjmu. Je však dôležité vedieť, že pri dedení existuje špecifická výnimka, vďaka ktorej nemusíte nehnuteľnosť vlastniť celých päť rokov, aby ste boli od daňovej povinnosti oslobodení. Predaj zdedeného bytu a 5-ročná lehota na oslobodenie od dane závisí od správneho výpočtu. Mnohí majitelia sa spoliehajú na nesprávne dátumy, čo môže viesť k nečakaným finančným stratám. Na čo si dať pozor, aby bol váš predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane a kedy vlastne začína plynúť 5-ročný časový test?
Kedy vzniká vlastníctvo zdedeného bytu?
Na rozdiel od klasickej kúpy, pri dedení sa vlastníkom nehnuteľnosti stávate dňom smrti poručiteľa, nie až dňom zápisu vlastníckého práva do katastra. Tento dátum je kľúčový pre začiatok plynutia 5-ročnej lehoty. Avšak to, ako sa táto lehota počíta ďalej, závisí od vášho príbuzenského vzťahu k zosnulému.
Dedenie v priamom rade
Ak ste byt zdedili po priamom predkovi (rodičia, starí rodičia, deti) alebo po manželovi/manželke, máte obrovskú výhodu. Do 5-ročnej lehoty sa vám totiž započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ.
Príklad: Ak váš otec vlastnil byt v Košiciach 10 rokov a vy ho zdedíte, môžete ho predať okamžite. Podmienka 5 rokov je splnená, pretože sa sčítava váš čas vlastníctva s otcovým.
Dedenie v ostatných prípadoch
Ak dedíte v nepriamom rade (napríklad po súrodenciovi či tete), situácia je iná. V tomto prípade sa doba vlastníctva poručiteľa nezapočítava. Päťročná lehota začína plynúť dňom úmrtia poručiteľa.
Predaj zdedeného bytu – kedy končí 5-ročná lehota?
Toto je najčastejšia chyba predávajúcich, najmä samopredajcov. 5-ročná lehota vlastníctva, ktorá vám zaručí oslobodenie od daní a poplatkov, končí:
dňom podpisu kúpnej zmluvy alebo dňom prijatia prvej platby z kúpnej ceny, napríklad rezervačného poplatku. Podľa toho, čo nastane skôr.
Predaj zdedeného bytu s pomocou realitného makléra je najlepšou poistkou, že neporušíte zákonné lehoty. Pri predaji na vlastnú päsť riskujete, že prijmete zálohu čo i len o deň skôr, čím stratíte nárok na oslobodenie od dane a odvodov. Spolupráca s profesionálom vám zaručí, že zmluvy podpíšete v správny čas a neprídete zbytočne o tisíce eur.
Ocenenie nehnuteľnosti v dedičstve
Plánujete predaj zdedeného bytu skôr ako po 5 rokoch a ešte neprebehlo dedičské konanie? Ozvite sa mi a ja sa postarám, aby ste v dedičskom konaní uviedli reálnu trhovú cenu. Daň sa totiž platí len z rozdielu medzi hodnotou nehnuteľností uvedenou v osvedčení o dedičstve a skutočnou predajnou cenou. Hoci na súdnom poplatku u notára zaplatíte o pár desiatok eur viac, pri samotnom predaji vám toto aktuálne trhové ocenenie nehnuteľnosti ušetrí tisíce eur na daniach.“
Chystáte sa na predaj zdedeného bytu v Košiciach a okolí a nie ste si istí výpočtom lehoty? Neriskujte zbytočné chyby, ktoré vás môžu vyjsť draho. Kontaktujte ma a spoločne nastavíme stratégiu predaja tak, aby prebehol bezpečne a bez straty na vašom účte.
